@yoko71 ローン完済するまでは、その家のタイトルはご自分のものではないので、支払いが停滞したら、その家は銀行が差し押さえフォークローズして売っ払うまでのこと。銀行としては死んで払えなくなるまで払ってくれればw
posted at 12:14:33
@buba88994412 ビルのコモンエリアの修理が必要になった時のコスト負担が割り勘になる点なら、それはコンドミニアムも同じですよ。最大の違いは、コンドミニアムはユニット自体が一つの不動産物件なので固定資産税は各ユニットにかかり、CoOpはビル自体に固定資産税がかかるので税負担がシェア数で割り勘になります。
posted at 11:44:32
@micky_emu コンドミニアムだと、また、事情は違いますけどね。CoOpは特殊な住居ビル形態なんです。NYCの古いビルの多くはCoOpですよ。
posted at 11:20:19
このドキュメンタリー、みたことあります！すごくいい映画だった。そう、このフィルムの通りなんです。 新築物件はだんだん変わってきてるようだけど、何せ、高層ビルであっても、築50年とか100年とか普通ですからね。古い配管のせいで洗濯機を各ユニットに付けられなかったりする。 twitter.com/gonta_exp/stat…
posted at 10:44:57
ニューヨーク時代、何に恋焦がれてたかといえば、「自宅内の洗濯機」だったな〜。 各ユニットに洗濯機がついてない、とか、NYCでは普通だから。 郊外の一軒家に移って、ついに自分だけの洗濯機を手にし、夜中でもいつでも好きな時に好きなだけ洗濯できる喜びに、マシーン抱き締めて涙した(大げさw)
posted at 10:22:18
@Akashitakosabur 😨😨😨
posted at 10:17:27
オススメです。映画なので、あちこち誇張はもちろんありますが、理想の住まいを見つけることの難しさ、という意味では、すごくリアル。NYCの住宅事情(エレベーターのない古いビル、とか、不動産屋のねえちゃんにいちゃんとのやりとりとか)、笑えたけど同時になかなかリアルでしたww twitter.com/muhou/status/1…
posted at 10:16:43
@yokoumeda というか、定年年齢に近づくほど、長期ローンは借りづらくなる。借りる方の余命短くなるわけだから、当然ながら、貸す方は、それを返済リスクと見做す。
posted at 10:08:15
@Akashitakosabur そうなることが予想されてる集合住宅なんて、買いたくないですよね。
posted at 10:05:41
モーガン・フリーマンとダイアン・キートンが主演した『5 Flights Up』というコメディ映画、ニューヨークシティでの不動産ハンティング事情で、なかなかリアルなところを突いてて、笑えます。www.amazon.com/5-Flights-Up-M… twitter.com/muhou/status/1…
posted at 10:04:36
あの物件は実際、出色の優良物件だったんで、今でも悔しい。ちょっと気になって、現在のあの家の価値がどれぐらいになってるか、よせばいいのにそっと見てみた。で、また頭が爆発したwww あのエーゲ海に行きやがったオヤジに機会損失を払わせたいwww
posted at 09:54:02
エーゲ海クルーズとか知ったことかよ！そったら理由でこちらの売買クロージングの日程自体を狂わされ、私はもちろん天を呪い発狂した。でも、そういうアホの極みみたいなことがニューヨークシティでは平気で起こるんである。ということで、買おうとしていた一軒家を逃したんだ。思い出すたび苦々しい。
posted at 09:51:53
どうして面接の日取りが延長になったかというと。。。 面接をする理事会のメンバーの誰かが、エーゲ海のクルージングのバケーションに行くから戻ってくるまで会えない、とかなんとか、抜かしやがって、クロージングの日取りがずれてしまった。クロージングしないとお金入ってこないじゃん。。。😭😭😭
posted at 09:48:23
今度は私らがセラーになって、次のバイヤーに売却する話を進めて、その新しい買い手のカップルがいよいよ面接に行って、そこでしくじらなければ、ディール完了！売却価格が振り込まれ、私らが買いたい家の資金になるはずだった。ところが！ 突然、その面接の日取りが延長になったんである！
posted at 09:46:22
それでも、わたしらが、ユニットを買いたいって事でディールを進めて、最終審査に通ることがクロージングの条件になってたりするわけで、わたしとダンナと、一番いいスーツ着て面接に行ったよwww 「変な人、怪しい人じゃない」と思ってもらえたみたいで、そのユニットを晴れて買ったわけ。ところが。
posted at 09:44:06
マンハッタンのCoOp物件は、そのビル運営の理事会が結構力を持っていて、新たにそのビルに購入者として住むことになる人は、大抵、その理事会メンバーと「面接試験」があったりするんであるw わたしが住んでたCoOpビルなんて、そんな有名人の高級ビルでもなんでもなかったけど、
posted at 09:41:57
そのビルが、「住まわせてあげない」と決めたら、たとえ、当事者のバイヤーとセラーが売買価格や条件などで合意してても、ディールが成立しないことは、多々ある。マンハッタンの超高級CoOp物件は、それこそ超弩級金持ちが住んでるけど、有名人や元大統領でも、購入を断られたケースはいくらでもある。
posted at 09:39:44
あるビルディングが一つの不動産物件であり、その中のユニットの所有権を「株式」という形で購入し共同所有者になる、という形態のため、ユニット売買の決定権がオーナーだけで完結しないんだ。NYCのCoOp物件の悪夢は色々情報が出てるけどw、そのビル内に住まわせてもらえるかどうかはビル側が決める。
posted at 09:37:46
その💩のような事情というのはだな、当時わたしらが売りに出したマンハッタンの物件は、NYCでは一般的なCo-opという形態のアパートユニットだった。コンドミニアムは、そのユニットそのものが単独物件として認識されユニット毎にオーナーシップがくっつくが、Co-opの場合は、それとは異なり、
posted at 09:34:18
わたし自身が、片方が売れないうちにもう一方を買おうとして、想定してなかった💩みたいな理由(←NYC特有の事情)により予定通りのタイミングでキャッシュを作ることができず、NYC郊外で購入したかった一軒家を諦める羽目になった経験が実際あるんだよね。高額かつ流動性低い不動産投資はリスク高い。
posted at 09:30:46
@Akashitakosabur 元記事の内容が、まさにその地震の話では？
posted at 09:26:54
このご夫婦の場合、まずは売って、手元に確実にキャッシュができてから、次のマンションを買うべきでしたね。あるいは、住宅ローン以外でのキャッシュ調達源を確保してから動くべきだった。売れるはずだという思惑ではダメ。流動性の低い資産からの短期資金を当てにして、高額資産を買うべきではない。
posted at 09:12:15
米国とはやや事情が違う部分もあるけど、米国でも基本的に60歳超えたらキャッシュを手元に作ってからじゃないと不動産購入はローンに引っかかるから厳しいよ。 退職金を頭金に家を買い替えた60代夫婦がハマった奈落 大幅値下げしても自宅マンションが売れない致命的な理由 president.jp/articles/-/57926
posted at 09:06:09
@boxerconan Everything worked out beautifully in Florida. No serious corona problems. と言ってましたよww
posted at 08:48:56
そこから名前もらったのかな！？w twitter.com/saccombb/statu…
posted at 08:22:15
@sayuri_t_h ほんそれ😑😑😑Leave me alone!
posted at 06:45:27
@sayuri_t_h ビバ州知事フロリダ州民、初めて、実物を見ましたw 仲良くなれないタイプだと思ったww
posted at 06:35:42
@onsennnekoura 3分ぐらい喋っただけですごく疲れました。
posted at 06:27:10
しかし、マスクをしてるわたしは目から感染するのに、マスクをしないでケツ出して歩いてるような自分はEverything worked out beautifully thanks to the great governor とか、バカも休み休み言ってほしいww. もしかして「Qタイプ」の女かな。クワバラクワバラww
posted at 06:23:48
ここはニューイングランドだ。メイン州はワクチン普及開始の頃は、接種率全米ナンバーワンだった期間もあるくらいで、マスクのことで、こんなにしつこく絡まれたの、この2年で初めてだよ。 フロリダ州知事なんて、全米にその名を轟かす頭おかしい知事ではないか(フロリダの皆さん、すみませんww)。
posted at 06:20:19
その会話を陰で聞いてたらしいマネジャーさんが出てきて、「今の女の名前、聞いた？」というんで、聞かなかったけどフロリダ州で犬を飼ってたという旨を申込書に書いておいてと言っておいたから、書いてくると思う、と答えた。マネジャーさん、「マスクしなかったら入れてやらない」と断言してたw
posted at 06:16:20
「そういう決まりならマスクはするけど、でも無意味なんですよ。あなたの、その目から感染するのよ、気をつけなさい」とかしつこいんで、「あなたも、目のほかに、鼻と口と耳の穴から感染するかも知れないから、どうぞ気をつけてくださいね、ごきげんよう」と、何とか追い出した。そしたら、
posted at 06:12:45
「えっとぉ、あなたがマスクの是非についてどういうご意見をお持ちかは、わたしには関係ありません。いずれにせよ、もし、あなたの申込書が承認されて、いよいよ正式にワンニャンに面会するってことになったら、マスクをしないと館内には入れませんよ、ここはそういう決まりなのです」と言ったら、
posted at 06:10:41
バシッと、「えっと、わたしはマスクについては議論する気ないし興味もないんで、ともかく、ワンニャンの里親になりたいなら、申込書に記入してくださいねー」とかわした。でもまだ、「マスクしても無意味だ」とか「あなたが喋ってる間、マスクの脇から息が漏れる」とか、うるせーから、
posted at 06:09:22
フロリダ州から来たとかで、フロリダではマスクマスク言ってなかったけど知事が素晴らしいから全てうまく行った、とか主張するんで、ヤバそうな女だと感じたけど、無視しようと決めて、「はぁ」と適当に答えたら、「あなた、マスクなんかしたって、目から感染するのよ」としつこいんで、
posted at 06:06:25
ワンニャンに、仏頂面されてもむしろ可愛いし愛おしいけど、今日は、人間に絡まれて、ウンザリした。 うちの建物はいまだにマスク着用をお願いしてるんですけど、今日いきなり入ってきたおばさん、マスクしてないから、マスクしてくれと言ったんだよね。そしたら
posted at 06:04:42
今日、わんにゃんシェルターに行ったんですけど、わたし好みの、目つきの悪ーい女子が、入っていました。いいなぁ、この邪悪感www 10歳ぐらいだそうです。イレブンさんです。 pic.twitter.com/G5J8FayFoC
posted at 05:58:58
@park1964 プロデューサーにしても、ですよ。自分らの映画を観に来る観客をバカ呼ばわりして、どうせ見るのはバカばかりだからこの程度でいいんだ、なんて、ちょっと、このエンタメ大国で、あり得ないと思います。配給会社に知れたら干されるかクビになるんでは。
posted at 05:48:50
@Nananan_Y まさか、アジアンテイストと、パルメジャンが合うとは！w
posted at 05:47:06
@Akko_Hara 同感です。テクノロジーに期待したい。
posted at 05:46:07
@blackwhite_ny トム様の長年のファンとして、これを待ち望んでおりました、行くっきゃないね！
posted at 03:38:55