この女も、普段はFOXでドナルドを擁護してバカの自己申告の上塗りをやってるが、でも実際は、FOXの番組で外向きに見せているほどはバカではない、ということが、天敵リズに証明してもらえて、よかったですね(棒 twitter.com/nbcnews/status…
posted at 14:52:08
RT @NBCNews: Fox News hosts texted then-White House chief of staff Mark Meadows during the Jan. 6 riot urging him to press fmr. Pres. Trump to call off his mob of supporters clashing with police at the Capitol, congressional committee investigating the attack reveals. nbcnews.to/3oRzs6R
posted at 14:49:24
ジャパン、ザ・饅頭オブセッション。 twitter.com/tomita_anri_42…
posted at 14:44:37
覚悟持って日本捨てたんだろ、って言うけど、いつ誰が「捨てた」の？🤣🤣🤣 日本の井戸を「出る」がそのまま「捨てた」となる人は、そのまま井戸の中でゆっくりじっくり茹で上がっていけばいいよ。 twitter.com/manchanr1/stat…
posted at 14:44:05
盛り過ぎで注意散漫になり、本当に見せたい「美」の部分が強調されない。 twitter.com/bonchanjojo/st…
posted at 14:38:18
@SirTonka07 メドウズに必死にテキスト送ってたってwwww
posted at 14:34:19
@SirTonka07 どこも開いてないから、当選者が出ないことを祈るんだってwwwww
posted at 14:24:06
@sayuri_t_h 饅頭とゆるキャラやってる限りは、富裕層は来ないと思う。
posted at 14:23:20
つまり、せっかくのアイディアがたとえあったとしても、そのプロダクションに口挟む昭和テイスト爺さんの害。 twitter.com/sweetllyy/stat…
posted at 14:11:16
RT @sayuri_t_h: @TrinityNYC 私の出身地三重県も本当に自然豊かです。奥伊勢の川でpaddle boardのツアーに参加した時のガイドさんは定住したフランス人でした。手付かずの自然がたまらないと。 かたや政府はまた良からぬ事を考えてるようです。富裕層の入国緩和と富裕層のための田舎のリゾート化🤬 english.kyodonews.net/news/2021/12/c…
posted at 14:09:42
RT @chicagobocchi: ほんと、これ…そのままで十分綺麗な資産があるのに、むやみに手を加えてしまって自らダメにしてる、とおもうところがある。美しいところらたくさんあるのに。 twitter.com/TrinityNYC/sta…
posted at 14:08:35
@KOTONININ 🤣🤣🤣
posted at 14:08:06
RT @bizan00: なんか温泉むすめ騒動の根源に有るものに関していろいろ思い当たることがありすぎる・・・。 twitter.com/TrinityNYC/sta…
posted at 14:07:46
@readeigo @scholarly_room ですよね。あんなに綺麗なところが多いのに。。。
posted at 14:04:04
@KOTONININ ここで使われた形容詞は日本の英語の試験に・・・でませんwww
posted at 14:03:24
そう、つまりは、そこに行き着くわけですよ。どうして、日本の観光地がどこもかしこも、昭和の「温泉町団体客大広間宴会カラオケ大会饅頭お土産仕様」の延長でしかないのか、というと、プロデュースしてる人たちが、それしか経験ない爺さんと、爺さんヨイショして出世するしか他ない部下ばっかだから。 twitter.com/emacoach/statu…
posted at 14:01:48
RT @jonlab111: 龍飛岬にボタンを押すと『津軽海峡冬景色』の二番が流れる装置があって…まじかこのセンス…って思った思い出 twitter.com/trinitynyc/sta… pic.twitter.com/CaRWOzKeD0
posted at 13:56:55
RT @yorinobu2: 由緒ある寺社仏閣の周りに必ずと言っていいほど、安っぽいナイロンの旗がたなびいてるのが嫌い。ドイツで超定番ツアーのライン川下り＆古城見学行ったら一切そういうのが無くて、これぞ観光と感激した。 twitter.com/trinitynyc/sta…
posted at 13:56:34
@SRanboru @scholarly_room それらの箱物を作るプロデューサーの感性が基本的に時代遅れでダサいので、企画そのものが魅力ない。これは、バブル期にプロデュースされた箱物が、押し並べてダサくて潰れたのを考えても、ある種の伝統ですね。
posted at 13:55:15
@dasadasa23 存じてますよ。まあね、これは、貸す側の内部コントロールが全く作用しておらず、欲の皮突っ張った素人相手に、銀行としてはあるまじき行為を行った、ということで、当局から鉄拳食らいましたでしょ。でもここまで特殊なケースじゃなくても、不動産現物投資、というのは基本的に高リスクなのです。
posted at 13:50:39
@lovemoonbaby 大麻と粉の違い、ついてないのかな😳😳
posted at 13:47:53
@tigersharkNY 🤣🤣🤣
posted at 13:35:06
@dasadasa23 こういうことでしょ？ twitter.com/trinitynyc/sta…
posted at 13:34:24
Lol. This statement by Liz is confirming what I already knew. What a hopeless, reckless, dangerous, poisonous, idiotic loser asshole Donald is. twitter.com/goldengateblon…
posted at 13:33:23
@dasadasa23 REITは証券投資です。
posted at 13:12:41
@yokoumeda いま、お昼ご飯のうどんを茹でてるので、食べ終わったら、お返事します！
posted at 12:48:58
@SirTonka07 @amade100824 ホスト国だから、らしいよｗ
posted at 12:33:24
【報告】さっき、自宅で寝てたダンナを叩き起こし、宝くじのジャックポットが320ミリオンダラーズであることを伝えた。
posted at 12:32:04
@_franc_papa アメリカ不動産市場は、日本のそれとは、まったくといっていいほど異なる市場ですからね・・・ よほど立地がよくなければ、日本の現物不動産投資はリスクが凄く高いと思います。
posted at 12:02:49
まあ、こうしてエラソーなことを書いておりますけど、私自身、何度も火傷してますんで（苦笑）、これは、ワタクシ自身の【こころの叫び】であると考えていただければよろしいかとｗｗｗ 「投資」てのは、そんなに甘くないんだよ。 ただの「運」と「実力」を混同しないように。
posted at 11:59:19
@_franc_papa 中古不動産市場がアメリカほどの深みがなく、価値がさほど上がらない（むしろ下がってゆく）日本の不動産は、現物に投資するだけお金の無駄です。
posted at 11:55:56
なぜ、そんな当たり前の話をしてるのか、というと、宝くじあてるような感覚で株や不動産に投資するひとたちが、昨今、ユニバーサルに散見されるため。
posted at 11:53:31
@MayumiNarako ダンナに電話しとくかｗ
posted at 11:51:12
ここで、ふたたび、ポイントとして、 ＊5ドルの投資が320ミリオンダラーズに化ける確率と、 ＊株や不動産で、リスクを認識しながら投資して、リスクに見合うリターン（320ミリオンよりは少ないが）を得るのと、 これらは全く比較できないカネの話だということも、覚えておきましょうｗｗｗ
posted at 11:50:44
@MayumiNarako いや、まだ買ってないｗｗｗｗｗｗ
posted at 11:45:36
さて、宝くじ、いまジャックポットがどれくらいに膨らんでるのか、みてくるか・・・ｗ
posted at 11:36:24
目の前にオイシイ話が登場すると、だれでも、欲の皮が突っ張ってくるのは、これ人情なので仕方ないですが、常に―よろしいか、【常に】― 「オイシイ話は続かない」 「宝くじにあたる以外、この世にローリスク・ハイリターンなんてもんは転がっていない」 この真実をアタマの隅っこにおいておくべし。
posted at 11:34:06
これまで長年、金融業界に長く棲んだワタクシ個人の観察をベースにしますと、往々にして、高リスクを取る覚悟はないが、目先のリターンだけに気をとられ、欲の皮突っ張ってるタイプのひとは、長期投資に失敗する（笑）
posted at 11:31:17
@monta_neko やったよ～！あれから内装のレノベーションが終了し、見違えるほど綺麗になりましたよ。
posted at 11:26:19
高リスクを取る覚悟がない人は、流動性が低い現物の不動産投資はやめといたほうが無難です。
posted at 11:19:35
この世の中に、ローリスク／ハイリターン、などという都合のいい投資案件は、 「ぜったいに存在していない」 ということは常に覚えておくべき。（笑） ポイントは、リスクをどれだけ取る準備と覚悟があるか、そのリスクに対しどれほどのリターンを期待するか。
posted at 11:17:41
④さらに、不動産の場合、物件の状態次第では修理等メンテナンスに多額のコストがかかるケースも少なくないため、最終リターンはキャップレートで測られるリターンよりも下がる可能性も大きいです。 商業用不動産の期待利回りは住宅用不動産より通常高くなりますが、それはそれだけリスクが高いから。
posted at 11:15:04
③キャピタルゲインに伴う税法上の恩恵が米国では比較的大きい、④ファイナンシング（金利）に伴う税法上の恩恵も。 一方、リスクは、①固定資産ゆえ流動性が低い（有価証券のように即時に現金化できない）、②将来の不動産価値の動きを判断しにくい、③フローの断続と多額のキャピタルロスの可能性。
posted at 11:09:28
ということは、キャップレートでみて、だいたい5~8%ぐらいに収まれば、株投資で増やすのといい勝負ということです。 株投資と比較して不動産投資で特筆する点は、①定期的に賃貸収入（フロー）を生む、②フローに加え（ロケーション次第では）不動産価格値上がりに伴うキャピタルゲインを期待できる、
posted at 11:05:43
米株式投資は、ここ数年は「誰でも儲かる上がり相場」で、ここ1~2年の高リターンがずっと続くと期待してはいけない、必ずどこかで調整が入り反転する、だから長期リターンでパフォーマンスを測る必要がある、と先日も言いました。米国株投資を長期リターンでみると、だいたい5~8%程度と考えて良い。
posted at 11:02:23
@blackwhite_ny Thank you！歯医者のアポ以外にNYに行く理由ができました（笑）
posted at 10:53:16
投資用語：キャップレート（Cap Rate） これは不動産投資の利回りを図る代表的レートです。 要するに、不動産を全額現金購入した前提で（金融コストは考慮せず）、その不動産投資が生む収益が、その投資額に対し、何%のリターンに相当するかを測る数値です。良い説明↓ www.musashi-corporation.com/wealthhack/cap…
posted at 10:52:23
@LikeButterEnt Thank you! これで、もうひとつ、ニューヨークに定期的に行く理由ができたわ。 これまでのNYCに向かう理由は：①歯科医、②ヘアドレッサー、③エスニック・レストラン、④バタ子さんに会う。
posted at 10:46:34