RT @shibalabo: 世界のフクロウがわかる本。詳しく解説というよりも、美しいフクロウの写真をメインにしました。「世界にはこんなフクロウやミミズクがいるんだ」と感じていただけたら幸いです。 www.amazon.co.jp/%E4%B8%96%E7%9…
posted at 14:23:58
@_Jiro70 一軒家を「借りる」ひとは、学童年齢の子供がいて、NYあたりに長期で済む気のないひと、でしょうね。子連れ駐在員とか、じゃなかろうか・・・。シングルだと、レンタルするのはふつう、郊外でも700～800SF以下のアパート住まいが多いですからね・・・。
posted at 09:36:28
@gshibayama @tatiwa 世帯年収50万ドルだと、パロアルトとかあのあたりでは、「高額所得者」にははいらないのではないの？少し前に、NYCだと、世帯収入50万ドルでは、まだまだ、自分が高額所得者だとは感じない、という調査がありましたよ。
posted at 09:33:19
@gshibayama @tatiwa SF1600bとかなると、もう、マンハッタンのユニット並みだね。。。それで一軒家を新規購入となると、相当の収入がなければ、税金に加えて維持費もかかるわけだから、ふつうのひとにはまず無理ですね。
posted at 09:28:07
築年数で必ずしも価値が下がるわけでもなく、新築だからといって高くなるわけでもないんで、あのエリアであの広さなら、そんなもんですかね。借家の家賃も幅があり、家の状態にもよるけどこれぐらいの家だと5000～8000ぐらいが相場かと。 twitter.com/_Jiro70/status…
posted at 09:26:27
@gshibayama @tatiwa ウェストチェスターの場合は売買価格ではリセットされないけど古いのを壊して立て直すと公正価値が跳ね上がるんで、隣同士の家なのに税率が2倍強とかフツー。知人のお宅は年間25000ぐらいだが似たようなお隣は建て直したんで7万ドルと言ってました。
posted at 09:20:41
@gshibayama @tatiwa SF周辺はスクエアフテージあたりが高いですね。なので、どうしても小さ目になる、ってことでしょうか。ウェストチェスターに限ると、平均でアセスメントバリューの1.6%まで上がり、3500ほどある全米のカウンティ中トップみたいよ。
posted at 09:17:43
@AyakoOikawa @monta_neko わたしも学んだ・・・
posted at 09:03:26
クオモ知事、なんとかしろ。
posted at 08:45:10
@monta_neko メイン州には夏に遊びにくるしかなーーい！（ところで、うちの田舎コテージ、売れるかも・・・ｗ）
posted at 08:39:13
はい、その話は、さきほど@tatiwaさんに教えてもらったところです。でも新規でリセットされて1.1%なのでしょう？NY州は全体の平均でアセスメントバリューの1.23%。だからやはり、税率そのものが高いということなんだと思います。 twitter.com/gshibayama/sta…
posted at 08:37:18
@monta_neko あと数年はNY近郊で頑張るけど生活費高いし、そのうち完全に仕事からリタイアしたら、メイン州にいこうか・・・と、マジで夫と相談してるとこ。年の4分の3をメイン州で暮らし、3分の1（冬）は南部の海に近いとこに家借りて・・・とか、夢見てるｗ
posted at 08:31:04
@monta_neko 学童年齢の子供がいないのにウェストチェスターなんぞにすむもんじゃねー、というのが、よーくわかったわｗ メイン州に引っ越そうかなｗｗ（ほとんど税金かからんｗｗｗ）
posted at 08:20:31
@monta_neko 今考えてみたら、私たちが住んでたマンハッタンのCOOPユニットさ、けっこう広かったけど、それでも、あそこに払ってたプロパティタックス分て、いまの一軒家の3分の1ぐらいだったわｗ マンハッタンが安いのか、ウェストチェスターが高いのかｗ（絶対後者だと思う）
posted at 08:17:37
@monta_neko NY州の中ではウェストチェスターが高い、ってのは知ってましたけどさ、全米でダントツトップと数字で見せられると、なんだか怒りが・・・ｗ うちはそれでも北部だからまだマシで、Bronxvilleとか住んでたら、プロパティタックスだけで軽く死ぬるよ、これ。
posted at 08:10:00
@monta_neko シティだと、今の広さの家と庭に住めないから、戻れない・・・ｗ
posted at 08:07:44
やっぱ、NY州捨てて、コネチカット州に移ろうかな・・・
posted at 07:58:05
いろいろ見ると、NY州ウェストチェスター郡のプロパティタックスレートは超異常。カリフォルニア州が意外と低いのに驚く。例えば、CAサンマテオ郡ののプロパティ価格メディアンはNYウェストチェスター郡より高いが、プロパティタックスのメディアンはウェストチェスターがサンマテオの2倍。
posted at 07:52:11
@tatiwa 新築ならともかく古い家でも買ったとたんに$30Kも払わされるとなると、まさに東海岸並み。さきほどの記事ではトップ10のメディアンしか出ていなかったけれど、実際には、SF近郊のメディアン値はどれぐらいかと気になります。流動性自体は同じぐらいと思いますので。
posted at 07:33:14
@tatiwa ニューヨーク近郊だと、1500スクエアフィート程度の一軒家は、あまり多くないですね。アパートメントユニットなら別ですが、一軒家だと2000以下の家はかなり少ないです。私たちも今の家を探したとき、子供がいないので小さ目の家を探しましたが、数が少なかったです。
posted at 06:19:35
@tatiwa ですねー。我が家があるあたりは、元植民地だったんでたいへん古い家が多く、18世紀や19世紀に建った家の間に、戦前戦後の新し目の家が建ってるといった風情です。70年代以降に建った家はいずれもガレージは3台仕様が多い感じです。我が家は古いんで一台しか入らない。
posted at 06:15:32
@tatiwa アメリカの平均はたしか2800＋ぐらいだったと記憶しています。大き目の家を志向するようになったのは戦後のことですからね。ここにきて、アメリカの段階の世代＝エンプティネスター達が、ふたたび小さい家を求めてるようですね。
posted at 06:10:45
@tatiwa リセットされてしまうのですか、そうなると、本当に新規購入者にとっては大変ですね。。。うちのあたりだと、前に住んでたひとが30年ぐらいずっと住んでれば、そのまま、そのアセスメントを引き継げるんです。なので、みんな建て替えじゃなくてリフォームの鬼と化してますよ。
posted at 06:08:50
@tatiwa そうなんですか！ウェストチェスターで、一軒家というと、フツーの人が求めるのはたいがい2500～3000sfぐらいじゃないかなあ。いわゆる「豪邸」となると、5000とか6000sfみたいのが建ってますが、そういう家になると年間Tax7万ドルとかです。
posted at 06:07:15
@tatiwa なるほど、高いなとは思いましたが、一軒屋でも居住面積が案外小さ目なんですね。カリフォルニアだとこちらよりずっと広いという思い込みがありました。ベイエリアが特別なのかも、ですけれど・・・
posted at 06:05:43
@tatiwa そういう制度があると、いいですよね。新しい購入者は、前の長期保有者からのメリットを引き継げるのですか？それとも、税金はリセット？うちのあたりですと、家を何度もリフォームして家ならアセスメントは変わりませんが、もう一度立て直すとアセスメントが完全リセットされます。
posted at 06:03:02
@tatiwa 例えば、ウェストチェスター郡にあるScarsdaleという町ですが、Taxが高いこの町ではフツーの人向けの一軒家でも、こんな感じです。家の価格が1.4ミリオン、年間タックス27,000ドル。 www.zillow.com/homes/for_sale…
posted at 05:51:45
@tatiwa 長期保有された家だと評価額が低めになっているという形でのメリットはありますが、上限がないですね。ちなみにZillowでサンマテオの一軒家を見てみましたが、プライスはウェストチェスターより高めと感じましたが、タックスのほうはずっと低くて驚きました。
posted at 05:43:31
@tatiwa ポイントはそのエリアでの商業活動からの収入じゃないかと思います。NYシティのプロパティタックスは驚くほど低いですし、我が家の周囲でも、豪邸だらけのエリアであっても、その町自体に商業収入があれば税額は低く抑えられます。ウェストチェスターはそういう町が比較的少ない。
posted at 05:22:49
@tatiwa 評価額に対しての税率ですが、評価額は実際のプロパティプライスよりずっと低いんです。リーマンショック後は、このあたりも軒並み評価額が下がりましたんで、税額も下がってますが、それでも、こうですからね・・・
posted at 05:20:24
@tatiwa 私の家も1870年に初めて村の記帳に登録された古い古い家ですので、最近建った家よりも、税金は低めです。うちの近所で、70年代に建った家になると、我が家よりも、年間のプロパティタックスは1～2万ドルは高くなります。
posted at 05:18:15
エベレストでキャンプしてた登山家ら、「地面が揺れてる・・・」と言ってたと思ったら、大雪崩が目前に。これを撮影してた人は助かってよかったですが、ここでキャンプしてたひとたち、全員無事だったのでしょうか・・・生のビデオ。 twitter.com/vicenews/statu…
posted at 05:15:36
@tatiwa プロパティそのもののプライスｘ税率ですから、税率が同じでプロパティプライスが高いエリアならば、SFとか、シカゴの郊外とかでも入ってきてもよいと思うんですよね。。。
posted at 05:09:05
@tatiwa いやいや、豪邸ばかりじゃないです。フツーの一軒家も多いですよ。人口がかなり多いですから。税率高いです。ここに含まれてる学区税（School Tax）がとても高いんですよね。。。
posted at 05:05:04
.@tatiwa 住んでるのはおカネモチばかりじゃないんです。もちろん富裕層が多い郡なのは確かですけど、同様に富裕層多いコネチカット州がトップ10に一つも入っていないことからも、州としてのプロパティタックス高過ぎという話。（実際NY州知事はこの問題への対処を打ち出したばかり。）
posted at 05:01:28
我らがウェストチェスター郡のプロパティ・タックス（メディアン）が全米トップや！全米平均の6倍以上。（泣き笑い）全米上位10がすべてNY州とNJ州のニューヨークシティの郊外、というのも、泣ける。www.zillow.com/blog/property-…
posted at 04:55:01
@DJSKYFALL69 ちょｗ 極端ｗ
posted at 00:18:14
今夜はステーキの予定だ！（食生活がらーり変わるｗ）
posted at 00:11:44
@hebicha わかりますｗ こっちに戻ると、やはり、簡単に手に入る食材で作れるものに偏ってきて、食卓が日本で食べるものとはぜんぜん変わっちゃいます、あたし。まあ、ダンナがアメリカ人だというのもありますけどね。
posted at 00:09:22
日本の厚切りは、アメリカの薄切りｗ （それが薄切りだとしゃぶしゃぶできねーだろ！というｗｗ） twitter.com/hebicha/status…
posted at 00:01:41